Archives de catégorie : Achat Perso

Quels sont les avantages et les inconvénients à investir dans le neuf ?

Vous souhaitez investir dans le neuf, mais vous hésitez toujours ? Pour votre gouverne, l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf présente tant des avantages que des inconvénients. Voici un guide qui vous fait le point sur tout ce que vous devez savoir.

Les avantages d’investir dans le neuf

Comme vous vous en doutez, un logement neuf présente de multiples avantages. Pour en savoir plus , rendez-vous sur ce site.

Profiter d’un cadre de vie agréable

Le premier avantage offert par un immobilier neuf se trouve dans le fait qu’il vous permet de profiter des espaces optimisés et adaptés à vos besoins. Ainsi, vous y trouverez de nombreux rangements, la cuisine, la salle de bain, l’isolation thermique, et bien d’autres.

Il faut également souligner tout le confort auquel vous aurez droit avec du neuf. Mieux, lorsque vous voulez acheter sur plan, vous pouvez choisir la couleur des murs, le revêtement des sols selon votre convenance. Cela va sans dire que tout est fait pour que vous vous en sentiez dans les meilleures conditions une fois la clé en main.

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

L’achat d’un bien neuf vous permet d’être exonéré de la taxe foncière durant les deux années qui suivent la finition de votre logement. Devenir propriétaire d’un logement neuf vous épargne donc quelques dépenses. Cependant, cette exonération varie en fonction de la commune ou de la collectivité locale dans laquelle se situe l’immobilier.

Obtenir des prêts immobiliers

L’une des raisons pour lesquelles il faut investir dans le neuf est que vous aurez droit à un prêt à taux zéro. Mieux, vous n’avez nullement besoin de dépenser des frais de dossier pendant toute la durée de l’emprunt. Toutefois, il existe certaines conditions que vous devez remplir avant de bénéficier de cette aide.

Par ailleurs, il convient de souligner que les frais de notaire sont considérablement réduits lorsque vous optez pour une résidence principale neuve.

Les inconvénients d’investir dans le logement neuf

Certes, un appartement neuf vous offre une certaine garantie, mais il comporte quelques points négatifs.

La surélévation du prix du m2

L’achat d’un logement neuf présente un point noir : il s’agit du prix élevé. En 2017, le prix du m2 d’un logement neuf varie entre 4000 et 5000 euros alors qu’il était de 3500 euros pour un ancien logement. Le prix d’un bien neuf comprend la TVA, l’emplacement de parking, etc.

Un délai de livraison important

L’achat d’un logement neuf nécessite la patience. Lorsque le chantier démarre, les travaux peuvent durer entre 12 et 18 mois en fonction du contrat. Généralement, il est un peu frustrant de payer sans pouvoir intégrer son logement dans un bref délai.

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Quels sont les attraits de l’immobilier à Bordeaux ?

Le secteur de l’immobilier se porte très bien à Bordeaux comme dans tout le département de la Gironde. À cause de sa forte démographie, un investissement locatif dans la métropole de Bordeaux est une excellente idée. Les biens dans lesquels investir sont très diversifiés et sont disponibles pour tous les types de portefeuilles. Si vous avez l‘intention de réaliser un investissement locatif dans la ville de Bordeaux, voici le meilleur de l’immobilier de la région.

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Top 4 des meilleures agences immobilières à Aix les Bains

Où qu’on soit dans l’hexagone, le secteur de l’immobilier est en plein développement. On peut donc se retrouver impliquer à une transaction immobilière. Que ce soit pour la location, la vente ou l’achat d’un bien immobilier, vous pourriez avoir besoin des services d’une agence immobilière. Dans le département de la Savoie plus précisément à Aix-les-Bains, les agences immobilières qui peuvent vous porter assistance sont nombreuses. Si vous avez d’une, voici le top 4 des meilleurs de la région.

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Immobilier de luxe à Marseille : quelles sont les meilleures agences ?

Marseille est la deuxième ville de France. C’est donc un endroit idéal pour investir dans l’immobilier de luxe. Cependant, cet investissement peut se révéler comme un fiasco si vous n’êtes pas accompagné par des experts d’une agence immobilière. À cet effet, si vous recherchez un professionnel qui sera prêt à vous aider, voici le top 3 des agences qui interviennent dans ce domaine à Marseille.

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Nos conseils pour acquérir un appartement neuf à paris

Vous voulez vous installer à Paris et recherchez un appartement neuf ? Voici quelques conseils pour y parvenir.

Paris, une ville au marché immobilier très animé

Il n’y a nul doute que Paris est l’une des villes les plus belles du monde. Elle accueille de nombreux touristes chaque année qui viennent contempler la Tour Eiffel et marcher sur les Champs Élysées. Aussi, en raison de la renommée de ses universités, Paris accueille également des milliers d’étudiants qui viennent de partout dans le monde pour se faire former. Pour aménager dans la ville, tout ce beau monde recherche un toit, un appartement pour la plupart. Alors, il n’est pas toujours simple de trouver le parfait appartement neuf paris .

Renseignez-vous sur les offres disponibles sur le marché

Le marché immobilier parisien est connu pour être très dynamique. On y trouve de nombreuses offres aussi intéressantes les unes que les autres. Pour commencer,  définissez vos critères de choix (location ou achat, la zone géographique, la superficie…). Puis,  renseignez-vous sur les offres. Pour cela, scrutez les petites annonces sur les appartements et/ou villas neufs à vendre ou à louer.  Vous pouvez donc contacter des agences immobilières et profiter de leur expérience et connaissance du marché immobilier parisien. Après la consultation des offres, sélectionnez celles qui répondent à vos critères et faites votre budget.

Négociez le prix de votre appartement

Une fois l’appartement trouvé, vous devez vérifier le prix de vente et essayer de renégocier. La renégociation dépend de plusieurs facteurs comme la vétusté de l’appartement, les travaux à réaliser et autres. Le bailleur, de son côté, a l’obligation de vous fournir toutes les informations sur l’état du bien immobilier :

  • état des installations, présence d’amiante
  • risque à l’exposition au plomb
  • performance énergétique
  • risque de mérule…

Si l’offre vous convient et que vous acceptez, vous pouvez alors financer votre acquisition.

Financez votre achat immobilier

L’une des parties les plus importantes du processus d’acquisition est le financement. Cela concrétiser l’achat du bien. Si vous avez un pouvoir d’achat assez conséquent pour payer votre bien, tant mieux ! Dans le cas contraire, vous avez la possibilité de recourir à un crédit immobilier. Contactez votre banque et demandez un crédit immobilier. Pour être sûr d’avoir des chances de décrocher votre crédit immobilier, assurez-vous d’avoir une situation garantie (CDI, mariage, bon état de santé…).

Établissement de l’acte de vente

Faites établir un acte de vente. L’acte de vente est la preuve que le bien immobilier vous appartient désormais. Il est signé chez un notaire avec présence obligatoire des parties engagées. Les frais de notaire s’élèvent généralement à 7,5 % du prix de vente. Il faut en tenir compte pour l’établissement de votre budget.